* по прямому просмотру карточек 2 июля — где не указано «обновлено 3 июля», повторно не переснималось
«Услуги не применены» подтверждено сегодня напрямую в карточках №4 и №5 (буст, XL, поднятие — ничего не подключено). При этом на объявлении №4 за 7 дней списано 3 600 ₽ — это отдельная услуга Авито «оплата за контакт» (~1 200 ₽ за контакт), не связанная с бустом. Она уже работает и даёт результат — масштабировать на остальные пять объявлений.
Есть «ДДУ по ФЗ-214», но механизм эскроу-счёта нигде не объяснён. Не все покупатели знают, что это такое: деньги при покупке кладутся на специальный счёт в банке и отдаются застройщику только после сдачи дома.
«Комфорт» или «Премиум» — не заполнено ни в одном объявлении. Покупатель, фильтрующий по классу жилья, объявления не видит.
Ни в одном объявлении нет ни видео, ни 3D-тура. На стадии строительства это самый прямой способ показать, что дом реально строится — покупатель не может приехать и потрогать стены сам, а видео и 3D-тур снимают это ограничение почти как личный визит: видно вход, лестницу, вид из окна, масштаб комнат — то, что не передаёт ни один рендер. Особенно полезно для покупателей не из Костромы. Это необязательное улучшение — не критично для запуска, но стоит держать в плане на потом, когда основные ошибки в текстах и ценах будут закрыты.
Главный якорь доверия («мы строили и сдали») отсутствует во всех текстах. Покупатель видит нового застройщика — и не знает, что у НСК уже есть сданный дом.
Везде написано «кирпичный» или «керамический кирпич» без бренда Porotherm/Wienerberger. На контакты это заметно не влияет — поправить между делом, не в первую очередь.
Фото стройки есть, но без подписей «июль 2026, смонтированы перекрытия 2-го этажа». Без дат это не доверие, а просто картинки.
ЖК «Невский на Депутатской» — 2-комнатная квартира, 12 квартир в доме Дом строит Невская Строительная Компания — застройщик, который уже сдал дом на Войкова 32 в 2015 году. Зайдите посмотреть: та же камерность, то же качество. ЧТО В КВАРТИРЕ • 56,3 м² | кухня 14 м² | комнаты 16 и 12 м² | гардеробная 4 м² • Окна во двор и на улицу — утреннее солнце в спальню, вечером — живая улица • Лоджия | черновая отделка | индивидуальное отопление АОГВ • Тёплый пол на кухне, в коридоре и санузле • Металлическая дверь, закрытая территория, парковка, кладовые, детская площадка ПРО ДОМ И ЛОКАЦИЮ Тёплая керамика Porotherm (Wienerberger) — держит тепло, не требует утепления. В доме 12 квартир — ни подъездной толпы, ни шума от соседей. Рядом ТЦ «Губернский», школы №7, 26, 27, 29, детские сады — удобно и для своей семьи, и для сдачи в аренду. БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ Договор ДДУ по ФЗ-214, оплата через эскроу-счёт — деньги застройщику поступают только после регистрации дома в Росреестре. Сдача: 2 квартал 2027. Ипотека: любой банк, одобряем быстро. Покупка напрямую от застройщика. Работаем с агентствами.
ЖК «Невский на Депутатской» — последний этаж, тихий двор, гардеробная 1-комнатная 47,9 м² на 3-м этаже: нет соседей сверху, нет шума с улицы — окна выходят только во двор. Гардеробная 3 м² решает вопрос хранения. Кухня 14 м² с тёплым полом — нормальный обеденный стол, не «кухня-уголок». Потолки 2,7 м, индивидуальное отопление АОГВ, черновая отделка. ПРО ДОМ И ЗАСТРОЙЩИКА 12 квартир, 3 этажа, тёплая керамика Porotherm (Wienerberger). Тот же застройщик, то же качество кирпича — Войкова 32 сдан в 2015 году, можно приехать и потрогать руками. Закрытая территория, парковка, кладовые, детская площадка. Развитая инфраструктура района — подходит и для себя, и для сдачи в аренду. СДЕЛКА ДДУ ФЗ-214, оплата через эскроу. Сдача Q2 2027. Ипотека — любой банк.
82 дня на Авито, 0 контактов — объявление «мёртвое». Алгоритм Авито сильно понижает старые объявления без активности. Снять и переразместить заново с новым текстом + подключить продвижение в первые 3 дня. Просто продление не поможет.
ЖК «Невский на Депутатской» — самая просторная 2-к в доме, раздельный санузел 67,8 м², кухня 15 м², комнаты 23 и 12 м², лоджия. Раздельный санузел — редкость в новостройках этой площади. Окна на обе стороны: спальня — тихий двор, гостиная — улица. Черновая отделка. Тёплый пол. Индивидуальное отопление АОГВ — сами выбираете сезон и температуру, не ждёте ЖКХ. ПРО ДОМ Тёплая керамика Porotherm (Wienerberger) — не газобетон, не панель. 12 квартир в доме: общие расходы, тишина в подъезде, нет лифтового шума. Войкова 32 — сдан нами в 2015 году. Приезжайте посмотреть. Закрытая территория, парковка (в т. ч. гостевая), сарайки. Хорошая локация для сдачи в аренду — рядом инфраструктура, школы, транспорт. ДДУ ФЗ-214, эскроу. Сдача Q2 2027. Ипотека — все банки.
За 7 дней с объявления списано 3 600 ₽ — это отдельная услуга Авито «оплата за контакт» (~1 200 ₽ на каждый из 3 контактов за неделю), а не буст и не органический эффект текста. Она уже работает и даёт результат — масштабировать на остальные пять объявлений.
В тексте написано «ключи уже в сентябре 2026 года», а в карточке (сверено 3 июля) — «Сдача в 3 кв. 2027». Расхождение на год — это первое, что разрушает доверие при звонке. Здесь это особенно важно: объявление уже приносит реальные звонки (6 за всё время, часть — платные), и ошибка бьёт не по абстрактному показателю, а по живым заинтересованным покупателям.
ЖК «Невский на Овражной» — исторический центр Костромы, потолки 3 метра 51,8 м² | 3-й этаж | кухня 17,8 м² | высота потолков 3 м Овражная, 12/43 — в трёх минутах от Волги, рядом парк Муравьёвка. Не спальный район: отсюда пешком до филармонии, до больницы, до главных транспортных маршрутов города. ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Исторический центр Костромы — квартиру можно сдавать как в долгосрочную, так и в посуточную аренду: локация туристическая, рядом набережная и парк. ПРО ДОМ Керамический кирпич — фасад, который не нужно красить и утеплять через 10 лет. 12 квартир, 3 этажа + мансарда. Закрытая территория, парковочное место закреплено за каждой квартирой. Индивидуальное отопление АОГВ — платите только за себя. Черновая отделка — заезжаете и делаете под себя. ЗАСТРОЙЩИК Невская Строительная Компания. Войкова 32 — сдан в 2015 году. Дом в Костроме, можно приехать и посмотреть вживую. ДДУ ФЗ-214, оплата через эскроу-счёт. Сдача: 3 квартал 2027 (сверить с клиентом). Ипотека — все банки, помогаем с одобрением.
На момент первого аудита (2 июля) описание было пустым. К 3 июля клиент (или кто-то на его стороне) уже вставил полноценный текст — и это лучшее по конверсии объявление во всей серии (1,47%, 4 контакта), причём результат полностью органический: 0 ₽ потрачено, услуги не подключены. Это сильный аргумент в пользу текста. Но в новом тексте нашлась ошибка: «Просторная кухня: 14 м²», хотя в характеристиках карточки указано 18 м² — площадь кухни занижена вдвое от того, что могло бы быть аргументом номер один. Также в тексте нигде не указана цена. Ниже — доработанный вариант с обеими правками.
ЖК «Невский на Депутатской» — 1-к с кухней 18 м², 1-й этаж, лоджия 44,5 м² | кухня 18 м² | комната 26,5 м² | лоджия | 1-й этаж | 6 230 000 ₽ Кухня 18 м² — место для полноценного обеденного стола, а не уголка. 1-й этаж: не нужны лифт и лестницы, удобно с детской коляской или велосипедом. Лоджия — дополнительное пространство для хранения. ПРО ДОМ Тёплая керамика Porotherm (Wienerberger) — 12 квартир, 3 этажа. Тихий дом без потока. Закрытая территория, парковка, кладовки, детская площадка. Индивидуальное отопление АОГВ — коммунальные платежи только за себя. Можно докупить кладовую 7–9 м² по 80 000 ₽/м². Вариант подходит и для сдачи в аренду — развитая инфраструктура района. ПОЧЕМУ НСК Войкова 32 — сдан в 2015 году. Посмотрите дом вживую, прежде чем принимать решение. Тот же кирпич, то же качество. ДДУ ФЗ-214, оплата через эскроу. Сдача Q2 2027. Черновая отделка. Ипотека — все банки.
В тексте объявления: 12 780 000 ₽. В карточке Авито — и в личном кабинете, и на открытой странице объявления, сверено дважды: 14 200 000 ₽. Разница — 1 420 000 ₽. Покупатель видит одно, звонит и слышит другое — доверие рушится. Уточнить правильную цену у клиента и исправить везде.
ЖК «Невский на Овражной» — флагманская 2-к, 71 м², два санузла, потолки 3 м 71 м² | кухня 17,3 м² | комнаты 38 и 15 м² | гардеробная | 2 санузла | 1-й этаж Самая просторная квартира в доме. Два санузла — редкость в малоэтажном строительстве Костромы. Гардеробная. Потолки 3 метра. Окна на улицу — историческая застройка центра. ПРО ЛОКАЦИЮ Овражная, 12/43 — пешком до Волги, до парка Муравьёвка, до филармонии. Центральный район: вся инфраструктура без машины. ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Исторический центр Костромы — хороший вариант для сдачи в аренду, в том числе посуточно: туристическая локация рядом с набережной. ПРО ДОМ Керамический кирпич. 12 квартир, 3 этажа + мансарда. Закрытая территория. Парковочное место — за каждой квартирой. Индивидуальное отопление АОГВ. Сарайки. ЗАСТРОЙЩИК Невская Строительная Компания. Войкова 32 — сдан в 2015 году. Дом стоит, жильцы живут. Приезжайте до сделки — покажем. ДДУ ФЗ-214, оплата через эскроу-счёт. Сдача Q1 2027. [← УТОЧНИТЬ] Ипотека — все банки. Покупка напрямую, без агентских наценок.
Детально разобрано объявление №1 (Депутатская 80, 2-к 56,3 м²). При пересчёте фото по всем шести карточкам (3 июля) выяснилось, что серия неоднородна: три объявления на Депутатской (№1, №2, №3) используют более бедный набор — рендеры фасада, план с ценниками, один реальный кадр стройки; оба объявления на Овражной (№4, №6) уже содержат фирменный слайд с логотипом НСК и рендеры интерьеров МОП (холл, лестница). Ниже — выводы по объявлению №1, применимые к депутатской тройке напрямую и к Овражной — частично.
Первый кадр, который видит покупатель в поисковой выдаче — таблица с цифрами (7 882 000, 9 153 000 и т.д.) и план квартир. Это убивает кликабельность (CTR). Нужно заменить на архитектурный рендер или фото фасада. Ночной рендер кирпичного дома с подсветкой, который есть в галерее — идеальная обложка. Поставить первым. Это касается объявления №1 — на №4 и №6 обложки другие (см. разделы по каждому объявлению).
Ни одного изображения как выглядит пространство внутри именно этой квартиры — ни рендера с мебелью, ни фото с объекта. Для квартиры за 7–14 млн это критично. У №4 и №5 такой рендер уже есть — использовать как образец для остальных.
Сданный дом 2015 года представлен одной пасмурной внешней фотографией. Нет подъезда, МОП, двора, отделки — а живые фото (не рендеры) сданного объекта полезны для доверия: показывают, что застройщик реально строит. Стоит доснять фасад, подъезд и двор при следующей фотосессии.
Два одинаковых изображения подряд занимают место в галерее. Одно удалить.
Серое небо, серый свет. Один и тот же объект при правильном освещении выглядит на 50% дороже.
Фото стройки есть, но без подписи. «Июль 2026, смонтированы перекрытия 2-го этажа» — это доверие. Без даты — просто картинки.
Трафик идёт на все шесть объявлений — от 141 до 481 просмотра с момента размещения. Результат резко неравномерный: у четырёх объявлений (№1, №2, №3, №6) — 0 контактов за 32–82 дня и 0 ₽ потрачено; у двух (№4 и №5) — уже 8 контактов и 7 звонков на двоих, конверсия до 1,47%. Но у этих двух разная природа успеха, и это важно не смешивать: №5 — полностью органический результат (0 ₽ потрачено, лучшая конверсия серии 1,47%, текст был пустым до недавнего времени и уже дал контакты почти без текста) — сильный аргумент в пользу того, что характеристики квартиры и цена сами по себе продают. №4 — результат с платной услугой «оплата за контакт» (3 600 ₽ за 7 дней, конверсия 0,83%) — она уже работает и даёт результат, есть смысл масштабировать её на остальные пять. Общая логика подтверждается: там, где текст шаблонный, повторяется трижды слово в слово (№1, №2, №3), или есть грубая ошибка в цене (№6) — 0 контактов при нулевом бюджете. Это значит, что переоценка цены (в 2 раза дороже рынка) и недоверие к новому застройщику — не фатальны: их можно компенсировать текстом, ценой без ошибок и — где оправдано — платными услугами вроде «оплаты за контакт». Замена описаний + продление (не переразмещение!) у объявлений №4 и №5 + масштабирование «оплаты за контакт» на остальные должны кратно увеличить контакты в течение 2–3 недель.